Het waarmaken van jouw droomhuis begint niet bij die aantrekkelijke advertentie op Funda, maar bij je financiën. Een huis kopen: Hoogstwaarschijnlijk is het de grootste aankoop die je ooit in je leven zult doen.
Je opent Funda en je hart gaat sneller kloppen van die ene jaren ‘30 woning met gezellige erker, of van die strakke en duurzame nieuwbouwwoning. Je ziet jezelf al zitten, maar dan komt de onvermijdelijke vraag: “Kan ik dit eigenlijk wel betalen?”.
Welkom in de wereld van hypotheken - een wereld vol vakjargon, financiële risico’s en helaas ook een hoop papierwerk, waarin een kleine fout of een verkeerde keuze je tienduizenden euro’s kan kosten.
Naast een ‘verplicht nummer’, is een hypotheekadviseur jouw financiële gids en je beschermer. We leggen je in deze tekst uit waarom je echt niet zonder een goed hypotheekadvies kunt, en waarom je dit advies al in moet winnen voordat je verliefd wordt op een woning.
Waarom heb je eigenlijk een hypotheekadvies nodig?
Veel potentiële kopers denken dat ze een online tool kunnen invullen, waaruit blijkt wat ze kunnen lenen. Uiteraard biedt deze tool een ruwe inschatting van het te lenen bedrag, maar je moet altijd in je achterhoofd houden dat deze tool niet kijkt naar jouw unieke situatie, je toekomstplannen en de kleine lettertjes. Een hypotheekadviseur doet dat wel!
- 1. Een hypotheek is meer dan alleen een lening; het is een complex financieel product met verschillende vormen:
De annuïteitenhypotheek: Dit is de meest gekozen hypotheekvorm, waarbij je maandlasten gelijk blijven, maar de verhouding tussen het rentedeel en het aflossingsdeel verandert.
Lineaire hypotheek: Bij deze hypotheekvorm los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor je maandlasten (en je schuld) snel dalen.
(Deels) aflossingsvrije hypotheek: Bij deze hypotheekvorm los je niet af, maar betaal je alleen rente. Houd er rekening mee dat er tegenwoordig een aantal voorwaarden zijn verbonden aan deze hypotheekvorm.
Wat is wijsheid? Welke hypotheekvorm past bij jou? En wat zijn de fiscale gevolgen (denk aan de hypotheekrenteaftrek)? Een hypotheekadviseur rekent dit voor je door en legt het uit in jip-en-janneketaal, zodat het voor iedereen te begrijpen is. - 2. Jouw hypotheekadviseur kijkt naar het complete plaatje Een adviseur vraagt door. Heb je een studieschuld? Ben je zzp'er? Wil je over vijf jaar minder gaan werken omdat je kinderen wilt? Wat als je partner werkloos of arbeidsongeschikt wordt? Een woning wordt vaak gekocht met emotie, maar de financiering moet je rationeel benaderen. Een adviseur helpt je om de hypotheek te kiezen die ook betaalbaar blijft als het leven even anders loopt.
- 3. Een hypotheekadviseur bespaart je geld In beginsel zijn we het met je eens: ja, het laten uitbrengen van advies kost geld. Maar uiteindelijk verdient een goede adviseur zichzelf terug, omdat ze de rentetarieven én voorwaarden bij verschillende banken vergelijken. Een onafhankelijke adviseur (zoals de adviseurs waar ADOMU Makelaars mee samenwerkt) is niet gebonden aan één bank en zoekt dus echt de beste deal voor jou.
Onze geheime tip: Eerst kijken wat er mogelijk is, dan pas bezichtigen
Dit is misschien wel de belangrijkste tip die we je kunnen geven. De meeste woningzoekers doen het andersom: ze vinden hun droomhuis, doen een bod, en gaan dan pas haastig op zoek naar de financiering. Dit zorgt voor onnodige stress.
Voorkom teleurstelling
Stel je voor: je bent dagenlang aan het dromen over die prachtige woning met die heerlijk ruime tuin. Je hebt al een bod gedaan, wat is geaccepteerd door de verkopers. Dan blijkt bij de bank dat je het benodigde bedrag nét niet kunt lenen, vanwege die ene creditcardschuld of omdat je inkomen als zzp'er anders wordt berekend. Je moet je bod intrekken en bent weer terug bij af. Door eerst met een adviseur te praten, weet je precies wat je maximale hypotheek is en wat je maandlasten worden. Zo kun je zoeken naar woningen die binnen jouw budget passen en voorkom je teleurstelling.
Wees de concurrentie een stap voor
De huizenmarkt is oververhit en de concurrentie is groot. Verkopers (en hun makelaars) willen zekerheid. Als jij al een oriënterend gesprek hebt gehad met een hypotheekadviseur, weet je vaak al wat je kunt lenen en bestaat zelfs de kans dat je zonder voorbehoud kunt bieden. Dit geeft je een enorme voorsprong op andere bieders die dit allemaal nog niet zeker weten.
Hoe ADOMU Makelaars jou helpt met het juiste advies
Bij ADOMU Makelaars willen we dat jij een goede, vlotte start maakt op de huizenmarkt. Wij zijn geen hypotheekadviseur, maar wij kennen de klappen van de zweep en weten hoe belangrijk een onafhankelijk en betrouwbaar advies is. Misschien heb je al een goede adviseur op het oog, aangeraden door familie of vrienden. Dat is heel fijn! Jij bent volledig vrij om te kiezen met wie je in zee gaat. Zie je door de bomen het bos niet meer? ADOMU Makelaars werkt samen met een select netwerk van onafhankelijke en gecertificeerde hypotheekadviseurs. Indien wenselijk, kunnen wij je vrijblijvend in contact brengen met twee verschillende adviseurs die goed aansluiten op jouw persoonlijke situatie. Waarom wij twee adviseurs aanraden? Omdat je met een hypotheekadviseur wel ‘de klik’ moet hebben - je moet je comfortabel voelen om je hele hebben en houden op tafel te leggen. Door met twee partijen een (vaak gratis) kennismakingsgesprek te voeren, kun je zelf ervaren bij wie je het beste gevoel hebt.
Ben je klaar voor de eerste stap?
Het kopen van een woning begint niet met stenen of een leuke advertentie op Funda, maar met cijfers. Een goede hypotheekadviseur vertaalt die cijfers naar een duidelijk verhaal, zodat jij met een gerust hart ‘ja’ kunt zeggen op je droomhuis. Zet vandaag nog de eerste stap!
 kader.jpg)
