Als je je huis gaat verkopen, komt er veel op je af. Je denkt aan de vraagprijs, de foto's, de bezichtigingen. Maar dan hoor je ineens: "Heb je het energielabel al geregeld?"
Een energielabel? Wat is dat precies? En waarom is het zo belangrijk?
Zie het energielabel als het etiket op een koelkast of wasmachine. Het vertelt jou, en vooral de toekomstige koper, hoe energiezuinig (of onzuinig) je woning is. Dit wordt aangegeven met een letter, lopend van G (rood, zeer onzuinig) tot A++++ (groen, nul-op-de-meter of zelfs energieleverend).
Een energielabel is niet alleen een administratieve verplichting; het is cruciaal voor de waarde en verkoopbaarheid van je huis. In deze tekst leggen we je in duidelijke taal uit waarom je niet zonder kunt, wat het cruciale verschil is tussen 'oude' en 'nieuwe' labels, en hoe wij je helpen de juiste expert te vinden voor het opmaken van een label.
Waarom is een energielabel verplicht?
Je hebt een definitief energielabel nodig op het moment dat je je huis verkoopt, verhuurt of laat opleveren (bij nieuwbouw). Lever je de woning over aan de nieuwe eigenaar zonder geldig energielabel? Dan riskeer je een flinke boete, wat je natuurlijk wilt voorkomen.
Naast het feit dat een energielabel wettelijk verplicht is, is een energielabel ook extreem waardevol voor potentiële kopers:
- Inzicht in de maandlasten: Een woning met label G kan per maand honderden euro's meer aan energie kosten dan een woning met label A. Een potentiële koper wil weten waar hij aan toe is.
- Comfort: Een groen label (A, B) betekent vaak goede isolatie, goede beglazing en verwarming middels moderne toestellen. Dat betekent: geen tochtige hoeken of koude voeten in de winter.
- Toekomstige kosten: Ziet een potentiële koper een slecht label? Dan weet diegene dat er geïnvesteerd moet worden in isolatie, beglazing en mogelijk zonnepanelen of een warmtepomp. Dit wordt meegenomen in de financiële planning (en vaak ook in het bod).
Met een goed energielabel kun je je woning dus sneller en tegen een betere prijs verkopen. Een slechter energielabel is geen ramp, maar geeft wel duidelijkheid. En juist die duidelijkheid is wat potentiële kopers zo belangrijk vinden.
Energielabels vóór en na 1 januari 2021:
Misschien heb je 8 jaar geleden al eens een label aangevraagd voor je woning, maar is de vraag nu of dit label nog wel geldig is. Wat is het verschil tussen de ‘oude’ labels van vóór 1 januari 2021 en de ‘nieuwe’ labels van na 1 januari 2021?
1. Het 'oude' label (vóór 1 januari 2021)
Dit werd het Vereenvoudigd Energielabel (VEL) genoemd:
- Je kon dit label zelf online aanvragen, door een vragenlijst in te vullen van circa 10 vragen. Denk aan vragen als: “heeft u dubbel glas” of “welke CV-ketel heeft u”?
- De ingevulde vragenlijst werd vervolgens gecontroleerd aan de hand van een aantal foto’s, geüpload door de eigenaar. Een ‘erkend deskundige’ beoordeelde de aanvraag vervolgens op afstand (lees: vanachter een computer) en keurde het label goed
- Het probleem? Het was een schatting. Als de verkoper dacht dat er goede isolatie aanwezig was, maar het bleek in de praktijk dun piepschuim te zijn, dan klopte het label al niet. Het was dus een snelle en goedkope manier om aan een energielabel te komen, maar niet erg betrouwbaar.
2. Het 'nieuwe' label (ná 1 januari 2021)
Er is besloten dat de opmaak van energielabel serieuzer aangepakt moest worden, wat heeft geresulteerd in een compleet nieuwe aanpak:
- Je kunt niets meer zelf online invullen, maar moet een gecertificeerde energieadviseur (EP-adviseur) inhuren
- Deze adviseur komt fysiek bij jou langs voor een uitgebreide inspectie
- De adviseur meet alles op: de precieze afmetingen van je woning, de dikte van de muren, het type glas, de verschillende isolatiesoorten, het type verwarming, de aanwezigheid van ventilatie en eventuele zonnepanelen
- Uiteindelijk wordt het advies uitgewerkt wat resulteert in een nieuw energielabel. Deze methode kost meer geld én meer tijd, maar is wel extreem nauwkeurig. Het geeft namelijk een gedetailleerd beeld van de energiezuinigheid van jouw woning, inclusief een lijst met aanbevelingen om het label eventueel te verbeteren.
Kortom: Het grote verschil is de fysieke inspectie. Het oude label was een snelle online gok door de verkoper zelf, terwijl het nieuwe label een grondige keuring op locatie is door een adviseur.
Wij krijgen vaak de vraag van verkopers of het ‘oude’ label dan nog wel geldig is. Ja! Een energielabel (zowel via de oude als de nieuwe methode) is 10 jaar geldig na de datum van afgifte.
Let wel op: heb je jouw woning flink verbouwd en geïsoleerd? Dan kan het zijn dat je woning geregistreerd staat met een ‘C’-label, terwijl het in werkelijkheid nu een ‘A’-label verdient. In dit geval is het verstandig om alsnog een adviseur te laten langskomen voor de opmaak van een nieuw energielabel. Deze investering verdien je dubbel en dwars terug in de verkoopprijs en snelheid van de verkoop.
Via https://ep-online.nl/ kun je zien met welk energielabel je woning geregistreerd staat.
Hoe ADOMU Makelaars je helpt aan de juiste adviseur
Als blijkt dat je een nieuw energielabel nodig hebt, ga je hoogstwaarschijnlijk online op zoek naar een adviseur. Echter worden er online tientallen adviseurs en experts aangeboden, allemaal met andere prijzen en wachttijden, waardoor je op een gegeven moment door de bomen het bos niet meer ziet.
Bij ADOMU Makelaars houden we van duidelijkheid en gaan we net iets verder in onze service. Wij zijn zelf geen energieadviseurs, maar we weten precies wie de gecertificeerde professionals zijn. We helpen je dan ook graag bij het vinden van de juiste adviseur. Als je zelf al een adviseur hebt gevonden, is dat natuurlijk ook geen probleem. Je bent volledig vrij om aan de slag te gaan met een adviseur die voor jou goed voelt.
 kader.jpg)
