Een huis kopen is een van de grootste investeringen in je leven. Je wil dan ook 100% zeker weten dat jouw droomhuis geen verborgen gebreken heeft die kunnen leiden tot hoge, onverwachte kosten. Een technische keuring van een woning kan in veel gevallen de onzekerheid en twijfels weghalen.
Bij ADOMU Makelaars gaan we een stap verder. Wij begrijpen dat de grootste financiële risico's vaak onzichtbaar zijn, omdat deze zich voornamelijk in de fundering (kunnen) bevinden. Indien gewenst, kunnen wij organiseren dat de bouwkundige keuring gecombineerd wordt met een funderingsrisico onderzoek, uitgevoerd door een deskundige. Zo krijg je een compleet en betrouwbaar beeld van de staat van jouw (toekomstige) woning.
Wat houdt de technische keuring van een woning in?
Tijdens de technische keuring, ook wel bouwkundige keuring genoemd, inspecteert onze onafhankelijke bouwkundig inspecteur de woning van top tot teen. We onderzoeken alle cruciale onderdelen visueel, waaronder:
- Het dak en de dakconstructie: Staat van de dakbedekking, goten en schoorsteen.
- De gevels en het metselwerk: Controle op scheuren, vocht en de staat van het voegwerk.
- De kozijnen en het glaswerk: Inspectie op houtrot, mogelijke lekke ruiten en schilderwerk.
- De aanwezige installaties: Beoordeling van de cv-ketel, meterkast en het leidingwerk (gas/water).
- De vloeren en plafonds: Controle op verzakkingen, scheuren en/of vochtplekken.
- De kruipruimte en kelder: Inspectie op vocht, ongedierte en ventilatiemogelijkheden.
Naderhand ontvang je een uitgebreid bouwkundig rapport conform de NHG-normen. Dit rapport geeft direct inzicht in de noodzakelijke herstelkosten op korte termijn en het te verwachten onderhoud voor de komende jaren.
Optioneel: Funderingsrisico onderzoek
De fundering is letterlijk de basis van jouw woning, maar ook de bron van de hoogste potentiële herstelkosten. Verzakkingen, scheurvorming of paalrot kunnen een woning onbewoonbaar maken. Een standaardkeuring signaleert vaak alleen de gevolgen (zoals aanwezige scheuren in de fundering), maar niet altijd de oorzaak.
Indien gewenst kan ADOMU Makelaars organiseren dat de standaardkeuring gecombineerd wordt met een funderingsrisico onderzoek.
Waarom een funderingsonderzoek?
In veel Nederlandse regio's, met name in oudere steden of gebieden met een slappe bodem (veen/klei), is de fundering een significant risico. Het aanvullende onderzoek richt zich specifiek op:
- De visuele inspectie: Er wordt gezocht naar de kleinste signalen van verzakking, zoals scheefstand, klemmende deuren of specifieke scheurpatronen.
- Een analyse van de constructie: Het type fundering (bijv. 'op staal' of houten palen) in relatie tot de bodemgesteldheid wordt beoordeeld.
- Een risico-inschatting: Er wordt een duidelijk advies gegeven over het risico op toekomstige funderingsproblemen.
De voordelen van een Keuring via ADOMU Makelaars
Een technische keuring is niet alleen voor jou een fijn idee; het biedt ook concrete voordelen in het aankoopproces.
- Voldoe aan je onderzoeksplicht: Als koper heb je een wettelijke onderzoeksplicht. Met ons rapport ben je gedekt en kun je aantonen dat je aan deze onderzoeksplicht hebt voldaan.
- En sterke onderhandelingspositie: Blijkt uit het rapport dat er gebreken zijn? Dan kun je de herstelkosten meenemen in de onderhandelingen over de koopprijs.
- Duidelijkheid over de kosten: Je weet precies welk onderhoud eraan komt en kunt hiervoor budget reserveren.
- Ontbindende voorwaarden: Je kunt de uitslag van de keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract.
Waarom kiezen voor ADOMU Makelaars?
- Een compleet beeld: Indien gewenst, kan de reguliere technische keuring worden gecombineerd met een diepgaand fundering risico onderzoek.
- Snel en onafhankelijk: Wij begrijpen dat tijd cruciaal is bij een aankoop. Wij regelen dat de afspraak op korte termijn plaatsvindt en dat je een concreet rapport ontvangt.
- Heldere communicatie: Begrijp je niet wat er in het rapport wordt omschreven? ADOMU helpt je graag met het ‘vertalen’ van vakjargon.
- Erkende experts: De bouwkundig inspecteurs waar wij mee samenwerken, zijn gecertificeerd en hebben jarenlange ervaring.
Wacht niet tot het te laat is en neem het zekere voor het onzekere !
ADOMU Makelaars helpt graag bij het organiseren en begeleiden van de technische keuring, die indien gewenst gecombineerd kan worden met het fundering risico onderzoek.
 kader.jpg)
