English
Nieuw in verkoop:Koolstraat 3, 2312 PS Leiden - Foto
Nieuw in verkoop
+28

Koolstraat 3 2312 PS Leiden € 425.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1988
  • 68 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Voorzien van onder andere eigen parkeergelegenheid, een ruime tuin en twee slaapkamers, vind je in deze instapklare benedenwoning alles wat je zoekt. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Locatie
Vanuit de woning loop je via de haven met de historische sleepboten zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum, restaurant of één van de gezellige koffiebarretjes. Ook winkels, supermarkten, basis- en middelbare scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en sportaccommodaties bevinden zich in de nabije omgeving. Het Centraal Station van Leiden, met verbindingen naar alle delen van het land, bevindt zich op loopafstand.
Naast de centrale ligging in de schitterende binnenstad ligt de woning ook aan een rustige en verkeersluwe straat met op het binnenterrein van het complex een 12-tal parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn speciaal gereserveerd voor bewoners. Tevens heb je het recht om een parkeervergunning A via de gemeente aan te schaffen, wat betekent dat je in de gehele stad kunt parkeren.

Indeling

Het complex wordt betreden via een gemeenschappelijke entree. Op de begane grond vind je de voordeur van Koolstraat 3. Bij de entree zijn de postvakken en tegenover de postvakken bevindt zich een kast met de groepenkast en nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. Je betreedt deze woning via een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Rechts vind je twee slaapkamers: één kleinere, die bijvoorbeeld goed als kantoor, inloopkast of kinderkamer kan worden gebruikt en de ‘master bedroom’. Beide slaapkamers zijn aan de buitenkant voorzien van een rolluik. Naast de slaapkamers vind je de zeer ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, plateau met wasbak, handdoekenradiator en wasmachine- en droger aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een extra kast, voorzien van de CV-ketel, de vloerverwarming, MV-box en waterontharder. Aan de linkerkant van deze kast vind je het aparte toilet. Aan het einde van de hal vind je de ruime, lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een mooie stenen vloer met grote tegels en vloerverarming. De open keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker (die ook bruiswater en extra koud water geeft), inductiekookplaat, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je, via de openslaande deuren, toegang tot de ruime tuin.

Tuin

De tuin is gelegen op het oosten en is circa 28,45 m2 groot. Tevens beschikt de tuin over een afgesloten poort, een wateraansluiting en een elektrapunt.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: 1988
- Energielabel: B
- Woonoppervlakte: circa 68,2 m2
- Buitenruimte: circa 28,45 m2
- Berging: circa 4,8 m2
- VvE-bijdrage inclusief voorschot water: € 157,12 per maand
- Oplevering in overleg
- Beschermd stad- en dorpsgezicht
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
- Parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning voor zone A en een bezoekersvergunning
- De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging
- De woning beschikt over een ruime tuin met achterom, gelegen op het oosten
- De woning beschikt grotendeels over vloerverwarming (behalve in de slaapkamers, het toilet en de badkamer)

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00034
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.
Servicekosten
€ 157,29
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Dinsdag 1 juli 2025

Bouw

Type object
Appartement, benedenwoning, beletage
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1988
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68,2 m²
Woonkameroppervlakte
21,36 m²
Keukenoppervlakte
2,83 m²
Inhoud
196 m³
Oppervlakte externe bergruimte
4,8 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij snelweg

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Oosten
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Intergas HRE A 28/24
Bouwjaar
2021
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
12
Warm water
Centrale voorziening
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Ligbad
Wasmachineaansluiting
Wastafel
Heeft kabel-tv
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiden B 3308
Omvang
Appartementsrecht of complex
<strong>Gratis waardebepaling</strong>

Gratis waardebepaling

Ben jij benieuwd wat jouw huis waard is? Vraag nu gratis een waardebepaling bij ons aan! Vraag waardebepaling aan